MonSuiviDiagAccueil › Guides › État des risques › Les risques couverts
Guide · Les risques couverts
Quels risques l'état des risques couvre-t-il ?
L'état des risques recense les risques technologiques et naturels prévisibles, les risques miniers, le risque sismique pour les zones de niveaux 2 à 5, le radon en zone de niveau 3, le recul du trait de côte, les obligations de débroussaillement, et les catastrophes naturelles antérieures ayant affecté le bien.
La liste des risques recensés
Le document ne se limite pas aux inondations et aux séismes, contrairement à ce qu'on imagine. Il couvre un champ large, qui s'est étendu au fil des années.
| Risque | Périmètre |
|---|---|
| Risques naturels prévisibles | Zones couvertes par un plan de prévention |
| Risques technologiques | Zones couvertes par un plan de prévention |
| Risques miniers | Zones concernées |
| Risque sismique | Zones de niveaux 2 à 5 |
| Radon | Zones de niveau 3 |
| Recul du trait de côte | Communes concernées |
| Débroussaillement | Zones soumises à obligation |
| Catastrophes naturelles antérieures | Sinistres ayant affecté le bien |
Source : fiche Service-Public de l'état des risques et pollutions, vérifiée le 1er janvier 2025.
Pourquoi presque toutes les communes sont concernées
La combinaison de ces critères fait que très peu de communes échappent à l'obligation. Le zonage sismique couvre une grande partie du territoire à partir du niveau 2, le radon concerne des régions entières, et la plupart des communes ont connu au moins un arrêté de catastrophe naturelle.
En pratique, il est donc plus rapide de vérifier l'adresse du bien sur le service public Géorisques que de chercher à savoir si l'on est dispensé.
Faites chiffrer votre dossier
Un diagnostiqueur certifié de votre secteur vous répond, gratuitement et sans engagement. MonSuiviDiag ne réalise ni ne vend aucun diagnostic.
Ce que l'ERP n'est pas
Deux malentendus fréquents :
- Ce n'est pas un diagnostic technique du bien. Il n'évalue pas la solidité du bâti face aux risques recensés : il informe de l'exposition de son emplacement.
- Ce n'est pas une garantie. Un bien situé hors zone n'est pas assuré d'être épargné, et un bien en zone n'est pas condamné : le document sert à informer avant l'engagement, pas à prédire.
Les sinistres antérieurs, la partie que le propriétaire connaît
Une information ne s'obtient pas en ligne : les catastrophes naturelles antérieures ayant affecté le bien et donné lieu à indemnisation. Elle relève de la connaissance du propriétaire et de ses archives.
C'est aussi la plus scrutée par un acquéreur, parce qu'elle porte sur l'histoire réelle du bien, là où le reste du document décrit une exposition théorique.
Questions fréquentes
Mon bien est en zone sismique 2 : dois-je faire un ERP ?
Oui. Le risque sismique est recensé à partir du niveau 2, et sa présence suffit à rendre le document obligatoire pour la vente comme pour la location.
Le radon concerne-t-il tous les logements ?
Le radon est recensé dans l'ERP pour les zones de niveau 3. Hors de ces zones, il n'entre pas dans le document.
L'ERP indique-t-il si mon bien a déjà été inondé ?
Il mentionne les catastrophes naturelles antérieures ayant affecté le bien et donné lieu à indemnisation. C'est une information que le propriétaire renseigne, et souvent la plus regardée par un acquéreur.
Un bien hors de toute zone a-t-il besoin d'un ERP ?
L'obligation vise les biens situés dans une zone concernée. En pratique, la vérification sur Géorisques est plus rapide que la recherche d'une dispense, tant les zonages sont étendus.
Recevez un devis de diagnostiqueur certifié
Décrivez votre bien en trente secondes. Un diagnostiqueur certifié de votre secteur vous répond avec son prix et ses délais.
Nom, ville et un moyen de contact suffisent. Vos coordonnées servent uniquement à vous mettre en relation avec un diagnostiqueur certifié, et à rien d'autre.
Demande envoyée. Un diagnostiqueur certifié de votre secteur vous recontacte.
Trouver un diagnostiqueur certifié près de chez vous
L'annuaire recense les diagnostiqueurs dont la certification est en cours de validité, ville par ville. Vous pouvez aussi chercher par département ou par diagnostic.
À lire ensuite
Recevez la veille chaque lundi
Les textes parus au Journal officiel qui concernent le diagnostic immobilier, résumés et sourcés. Gratuit, sans compte à créer, désinscription en un clic.