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Guide · DPE collectif
Le DPE collectif est-il obligatoire pour ma copropriété ?
Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif concerne toutes les copropriétés, y compris celles d'au plus 50 lots. Il est réalisé à l'initiative du syndic après un vote en assemblée générale à la majorité simple, vaut 10 ans, et ne remplace pas le DPE du logement mis en vente ou en location.
Le calendrier est désormais complet
La loi Climat et résilience a étalé l'obligation sur trois ans, selon la taille de la copropriété. Depuis le 1er janvier 2026, le dernier palier est franchi : les copropriétés d'au plus 50 lots sont concernées à leur tour.
L'outre-mer suit un calendrier distinct, avec une échéance au 1er janvier 2028.
| Copropriété | Obligatoire depuis | Statut en 2026 |
|---|---|---|
| Immeuble en monopropriété et plus de 200 lots | 1er janvier 2024 | En vigueur |
| De 50 à 200 lots | 1er janvier 2025 | En vigueur |
| Au plus 50 lots | 1er janvier 2026 | En vigueur |
| Outre-mer | 1er janvier 2028 | À venir |
Concerne les immeubles d'habitation collectifs dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Source : fiche Service-Public du DPE collectif, vérifiée le 1er janvier 2026.
Qui le commande, et qui le paie
Le syndic fait réaliser le DPE collectif après un vote des copropriétaires en assemblée générale, à la majorité simple. Ce n'est donc pas une démarche individuelle : un copropriétaire seul ne peut ni l'imposer ni s'en dispenser.
Point à connaître avant l'assemblée : les copropriétés ne peuvent pas bénéficier d'aides pour ce diagnostic, et en supportent l'intégralité du coût. Il s'inscrit dans le budget commun, au même titre que les autres dépenses votées.
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Dix ans, sauf pour les bons élèves
Le DPE collectif est valable 10 ans. Une exception notable : un diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021 qui classe l'immeuble en A, B ou C n'a pas à être renouvelé.
La logique est cohérente avec le reste du dispositif énergétique : ce qui est suivi dans le temps, ce sont les bâtiments à améliorer, pas ceux qui atteignent déjà le niveau visé.
Il ne remplace pas le DPE de votre logement
C'est la confusion la plus fréquente, et elle coûte cher au moment d'une vente : le DPE collectif porte sur l'immeuble, celui du logement porte sur votre lot. Ils ne servent pas au même usage et ne se remplacent pas.
Vendre ou louer suppose donc toujours un DPE du logement, valable 10 ans, comme le rappelle le DPE est-il obligatoire. Le DPE collectif, lui, sert à la copropriété pour décider de ses travaux.
Sa vraie finalité : préparer les travaux
Le diagnostic n'est pas une fin en soi. À sa suite, le syndic doit interroger les copropriétaires sur la mise en œuvre d'un plan de travaux d'économies d'énergie ou d'un contrat de performance énergétique, sauf lorsqu'un plan pluriannuel de travaux traite déjà ces améliorations.
C'est ce qui en fait un document utile plutôt qu'une formalité : il met la question énergétique à l'ordre du jour de l'assemblée, avec un état des lieux chiffré sur la table.
Questions fréquentes
Ma copropriété de 12 lots est-elle concernée ?
Oui depuis le 1er janvier 2026 : le dernier palier vise les copropriétés d'au plus 50 lots. Aucune taille minimale n'exonère de l'obligation.
Puis-je utiliser le DPE collectif pour vendre mon appartement ?
Non. Le DPE collectif porte sur l'immeuble ; la vente ou la location d'un logement suppose le DPE de ce logement, valable 10 ans.
Existe-t-il des aides pour le financer ?
La fiche officielle indique que les copropriétés ne peuvent pas bénéficier d'aides pour ce diagnostic et en supportent le coût. C'est un point à annoncer clairement avant le vote en assemblée.
Faut-il le refaire tous les dix ans dans tous les cas ?
Non. Un diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021 qui classe l'immeuble en A, B ou C n'a pas à être renouvelé. Sinon, la validité est de dix ans.
Que se passe-t-il après le diagnostic ?
Le syndic doit interroger les copropriétaires sur la mise en œuvre d'un plan de travaux d'économies d'énergie ou d'un contrat de performance énergétique, sauf si un plan pluriannuel de travaux traite déjà ces améliorations.
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