Où s'installer comme diagnostiqueur immobilier ?

Ce que dit notre annuaire, au 9 septembre 2026

Nous publions un annuaire public des diagnostiqueurs certifiés, construit sur les données déclarées par les organismes certificateurs au ministère chargé du logement. Il permet une chose que peu de sources permettent : compter, département par département, combien de professionnels sont déjà installés.

Au 9 septembre 2026, il recense 13 857 diagnostiqueurs certifiés distincts, dont 13 842 portent un code postal exploitable, répartis sur 101 départements. Le tableau ci-dessous donne les quinze départements les plus fournis et les dix les moins fournis.

Un mot sur la méthode, parce qu'elle conditionne la lecture : nous comptons des personnes certifiées distinctes, pas des certificats. Un diagnostiqueur certifié sur six domaines compte pour un, alors qu'il apparaît six fois dans les données brutes. C'est la seule manière d'obtenir un effectif qui veut dire quelque chose.

Les quinze départements les plus fournis

Relevé du 9 septembre 2026 sur l'annuaire MonSuiviDiag : personnes certifiées distinctes, pas certificats. Les deux départements signalés sont gonflés par l'adresse déclarée d'un réseau, ils ne reflètent pas une densité locale.

Le piège que presque personne ne signale

Un classement par département donne l'impression de mesurer la concurrence locale. C'est vrai presque partout, et faux à deux endroits, pour une raison simple : l'adresse enregistrée est celle que le professionnel déclare, et un réseau national domicilie parfois des dizaines ou des centaines de diagnostiqueurs à son siège.

Nous avons vérifié, département par département, quelle part de l'effectif appartient à une même société. Le résultat est net : partout, cette part reste inférieure à un quart, sauf dans deux départements.

• Loire (42) : 389 diagnostiqueurs recensés, dont 289 dans une seule société, soit 74 %, presque tous domiciliés dans la même commune.
• Mayenne (53) : 377 recensés, dont 332 dans une seule société, soit 88 %.

Autrement dit, ces deux départements apparaissent au niveau des grandes métropoles alors que la densité réellement exercée sur leur territoire est sans commune mesure. Un candidat qui les écarterait en les croyant saturés se tromperait. Partout ailleurs, le classement reflète bien une réalité locale : dans les Hauts-de-Seine, premier du tableau, la plus grosse société ne pèse que 22 % de l'effectif.

Ce qu'un effectif ne dit pas

Ce tableau mesure une offre, pas un marché. Trois réserves à garder en tête avant d'en tirer une décision :

• Nous ne publions pas de ratio par habitant. Rapporter ces effectifs à la population donnerait une densité plus parlante, mais nous n'avons pas, dans ce jeu de données, de chiffre de population sourcé et daté à la même maille. Nous préférons ne pas publier un ratio que nous ne pourrions pas justifier.
• La demande compte autant que l'offre. Un département peu pourvu peut l'être parce qu'il s'y vend peu de biens. Le nombre de transactions, le rythme des mises en location et l'ancienneté du parc pèsent plus que le nombre de confrères.
• Le maillage se joue à la commune, pas au département. Deux cents diagnostiqueurs concentrés dans la métropole laissent souvent des zones rurales entières mal desservies dans le même département.

Les dix départements les moins fournis

Un effectif faible n'est pas une opportunité en soi : il peut signaler un marché mince autant qu'une place à prendre. À croiser avec le volume de transactions local.

Comment s'en servir vraiment

La bonne échelle d'analyse est la zone de déplacement, pas la carte administrative. Trois gestes concrets :

1. Cherchez votre commune et celles d'à côté dans l'annuaire : vous verrez nominativement qui exerce, sur quels domaines, et donc ce qui manque. Un secteur où personne n'est certifié amiante avec mention, par exemple, est une place à prendre.
2. Regardez les domaines couverts, pas seulement le nombre de professionnels. Se distinguer par une couverture complète vaut souvent mieux que de viser un département vide.
3. Croisez avec le volume de transactions de votre secteur, que les notaires et les observatoires locaux publient.

Un dernier point, qui pèse plus lourd que le choix du département : la couverture des six domaines conditionne l'accès aux dossiers complets. Un dossier de vente complet, réalisé en une visite, se situe entre 300 et 700 € selon nos relevés, quand une prestation isolée se compte en dizaines d'euros (voir les tarifs pratiqués). Être seul sur un territoire sans pouvoir traiter le dossier entier ne sert à rien.

Questions fréquentes